Перепланировка

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ.

Получение разрешения на перепланировку квартиры является обязательным.

Перепланировка включает в себя:

перенос и демонтаж перегородок;
перенос кухонь и санузлов;
перенос и устройство дверных проемов в несущих и не несущих стенах;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
Если задуманные Вами изменения в квартире попадают под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение государственных органов.

Что можно делать в квартире без разрешения:

обычный косметический ремонт;
установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов;
замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству.

Финансовые затраты и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения зависят:

от конструкции дома (тип дома, серия...);
от сложности проектных решений;
от площади помещения и др.

Обычно согласованию не подлежат следующие типы перепланировок:

ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
в результате которых, образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м ;
перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба.

Наиболее распространенные случаи, которые не согласовываются:

перенос с/узла на место комнаты (если под или над Вами жилая квартира);
перенос кухни на место комнаты(если под Вами технический этаж, то возможно);
уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях);
очень большие проемы в несущих стенах.

Согласование перепланировки

По действующему закону перепланировка квартир подлежит обязательному согласованию в Межведомственной комиссии (МВК).

Перепланировка без оформления разрешительной документации может стать причиной конфликта с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства и служащими государственных структур.

Порядок действий для оформления разрешительной документации

экспертиза исходных документов
формирование пакета документов
обследование технического состояния объекта, включая несущие конструкции, и инженерные системы
получение технического заключения (ТЗК)
проектные работы по перепланировке объекта
согласование проекта в государственных органах (СЭС, ДЕЗ, Жилищная инспекция и др.) для представления Межведомственной комиссии (МВК)
разрешение на необходимую мощность электрооборудования
переоформление документов в Бюро технической инвентаризации (БТИ)

Ответственность за незаконную перепланировку

Неоформленное переустройство жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме грозит Вам негативными последствиями.

Многие виды сделок с квартирой или нежилым помещением в жилом доме будут запрещены или ограничены, т.е.:
- крайне затруднительно продать такую квартиру или нежилое помещение;
- рыночная стоимость квартиры или нежилого помещения снижается на 30%-35%;
- фактически невозможно осуществить обмен или взаимозачет квартиры или нежилого помещения;
- невозможно оформление залога такой квартиры или нежилого помещения, в т.ч. получение ипотечного кредита;
- невозможно оформить заклад на такую квартиру или нежилое помещение;
- возникнут существенные трудности при оформлении дарения или наследства на такую квартиру или жилое помещение.
Вас могут привлечь к административной ответственности:
- нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере до пятнадцати МРОТ;
- районные управы вправе обратиться с иском в суд о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса РФ.